Развитие рынков недвижимости после Олимпиады
8 февраля 2010.
Несмотря на то, что ключевые возможности откроются для рынков недвижимости по прошествии Олимпийских Игр, еще в конце прошлого года, на канференции Национальной Ассоциации Промышленной и Офисной Недвижимости шла речь о том , что Олимпиада – это лишь малая часть из того, что делает инвестиции в недвижимость Ванкувера настолько перспективными. Британская Колумбия выходит из того экономического хаоса, который продолжался на рынке недвижимости на протяжении 2008 и 2009 гг. и обладает высоким качеством жизни, – что и делает ее привлекательным местом для развития бизнеса и инвестиций.
Ванкувер - это лучшее место для жизни, как для бедных, так и для богатых. И именно поэтому мы будем наблюдать рост активности – не из-за Олимпиады, а из-за реалий жизни провинции. Стратегическая недвижимость, здесь, выдержит кризис, и будет развиваться. А Олимпиада 2010 станет укрепляющим средством, необходимым для провинции, для более быстрого развития.
Согласно прогнозу финансистов крупнейшего канадского банка RBC, ожидается 3,2% роста в 2010 и 3,4% в 2011 г. Уровень продаж жилой недвижимости восстановился после понижения в 2008 г. (аналитики RBC называют этот подъем «потрясающим оживлением», особенно это касается оживления на рынке вторичной недвижимости Ванкувера), кроме того, повысились уровни занятости населения. Подъем зарубежных рынков вызвал повышение спроса на продукцию британской Колумбии, улучшив перспективы экспорта, особенно товаров широкого потребления.
Международный интерес
То, что Олимпиаде все же удастся сделать, так это сконцентрировать внимание на Ванкувере. Олимпиада являет собой брендинговую кампанию для Ванкувера и всей провинции стоимостью в 5 млрд. дол. Ванкувер вызывает огромный интерес у международных инвесторов. А влияние Expo 86, можно рассматривать как пример того, чего можно ожидать Ванкуверу после завершения Олимпиады.
Олимпиада станет мощным стимулом для притока международных инвестиций, каким была Expo 86. Если история повторится, то зарубежные инвесторы начнут стекаться на Западное побережье Канады, как только узнают, насколько благоприятны провинция и сам город Ванкувер.
Приобретение в прошлом году немецкой компанией Deka Immobilien Investment GmbH высотного здания Bental 5 стоимостью 300 млн. дол. стало самой значимой сделкой между зарубежными инвесторами и местными продавцами недвижимости. Сейчас ожидается приток китайских инвесторов.
Инфраструктура
Туристы, приехавшие в Канаду на Олимпиаду, увидят регион, максимально использующий Олимпийские игры для ускорения так необходимых улучшений в инфраструктуре. Одним из примеров таких улучшений является реконструкция дороги Sea-to-Sky Highway, позволившая увеличить пропускную способность коридора Ванкувер-Вистлер. Второй пример – строительство Canada Line, которая соединяет Ванкувер с Ричмондом и Международным аэропортом Ванкувера, а также последующие улучшения дорог по всему Большому Ванкуверу. Эти инициативы, по аналогии с другими городами, ранее принимавшими у себя Олимпиаду, готовят Ванкувер к повышению деловой активности.
Открытие Питт Медоуз и Tri-cities с помощью моста Golden Ears Bridge, новый мост через реку Питт, завершенная в этом году дорога Coast Meridian увеличивают потоки людей и создают возможности для строительных компаний. Ванкуверская Onni Group недавно приобрела участок земли площадью 57,5 акров, смежный с участком, где планируется постройка бизнес-центра Golden Ears. Завершение постройки первого здания площадью 75 000 кв. футов ожидается этой осенью.
Напряженность на рынках
Учитывая, что местные рынки на протяжении последних 18 месяцев находились в состоянии спада, снижение стоимости строительства и цен на землю, вызывают интерес даже у самых осторожных компаний. Сегодня строительство обойдется гораздо дешевле, а, учитывая количество свободных участков, возможностей заключать краткосрочные сделки станет гораздо больше.
В конце прошлого года колличество свободных промышленных помещений достигло около 5,8% (в конце 2008 г. эта цифра составляла 2,8%), количество незанятых офисных помещений - примерно 9,1% (6,1% в конце 2008 г.).
Освобождение офисных помещений и их возвращение на рынок после завершения Олимпиады повысит активность на рынке, побуждая некоторых съемщиков искать выгодные предложения, пока состояние рынка этому благоприятствует.
Однако без новых застроек рынок быстро достигнет напряжения в случае подъема экономики в провинции.
В Ванкувере, из-за его географического положения, исторически сложилась ограниченность земельной базы и, как следствие, ограниченность предложений. Эти же факторы были упомянуты в недавнем исследовании рынков недвижимости Северной Америки в 2010 г., проведенном Urban Land Institute.
Согласно исследованию, Ванкувер является одним из наиболее выгодным рынком для капиталовложений в мире.
