HST. Компенсация при инвестиционном строительстве
1 марта 2010. В случае строительства или основательной реставрации жилья для сдачи в аренду, владелец может претендовать на компенсацию в размере до 26 250 долларов на дома стоимостью до 525 000 долларов. На дома дороже 525 000 долларов существует фиксированная компенсация в размере 26 250 долларов.
Чтобы претендовать на получение компенсации, дом должен сдаваться в аренду или служить основным местом жительства для его хозяина на протяжении не менее одного года. Компенсации подлежат:
отдельный дом, таунхаус, или кондоминиум, в независимости от наличия разрешённых пристроек;
передвижной или плавучий дом;
квартиры в многоквартирных домах и домах пристарелых;
земля под отдельно стоящим или многоквартирным домом, которая сдаётся в аренду или находится в собственности кооператива.
Владельцы недвижимости не могут претендовать ни на какие компенсации в случае, если они покупают новый дом не в качестве постоянного места жительства или не с целью сдачи его в аренду.
Но в случае покупки нового многоквартирного жилого дома и сдачи в аренду квартир – владелец может претендовать на возмещение средств в соответствии с программой компенсации не превышающую 26 250 долларов за каждую квартиру.
В случае строительства или основательной реставрации арендуемого жилья, нужно будет оценить его стоимость и оплатить федеральный налог на добавленную стоимость (GST), если работы были закончены до июля 2010 года, или объединенный налог с продаж (HST), если работы были закончены после июля 2010 года.
Будут ли владельцы недвижимости платить объединенный налог с продаж (HST)
Если владельцы недвижимости сейчас платят федеральный налог на добавленную стоимость (GST), то они будут облагаться и объединенным налогом с продаж (HST) за пользование техническим обслуживанием, электричеством, кабельным телевиденьем и прочими услугами, предоставленными съемщикам.
При этом домовладельцы не смогут взимать объединенный налог с продаж (HST) у съемщиков.
Вторичный рынок недвижимости
Объединенный налог с продаж (HST) не распространяется на сделки заключенные на вторичном рынке недвижимости.
