Dmitri Dudchenko

Затраты на обустройство жилья, о которых вам следует знать

Федеральный налог на товары и услуги

Покупая новый дом, в котором до этого никто не жил, вы должны заплатить федеральный налог на товары и услуги в размере 5% от суммы покупки. Однако, если стоимость покупаемого вами объекта ниже, чем 450 000 дол., вы имеете право на скидку в виде этого налога. Прочитать подробнее об этом налоге вы можете по адресу: http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/gst-tps/cnstrctn/menu-eng.html

Налог на передачу права собственности

При покупке жилой недвижимости применяется налог на передачу прав собственности, сумма которого рассчитывается таким образом: 1% от первых 200 000 дол. стоимости объекта плюс 2% от остатка. Программа для тех, кто покупает жилье впервые, освобождает их от налога на передачу прав собственности в случае, если реальная рыночная стоимость покупаемого жилья не превышает 425 000 дол. Во всех регионах также существует частичное освобождение от этого налога тех, кто впервые покупает жилье, реальная рыночная стоимость которого жилья превышает пороговую величину не более чем на 25 000 дол. Это значит, что на территории Большого Ванкувера покупка жилья стоимостью до 450 000 дол. (порог в 425 000 дол + частичное освобождение при стоимости, превышающей пороговую величину не более чем на 25 000 дол.) подразумевает равномерное распределение налога между покупателем и продавцом. Прочитать подробнее об этом налоге вы можете по адресу: http://www.sbr.gov.bc.ca/individuals/Property_Taxes/Property_Transfer_Tax/ptt.htm

Уже уплаченный имущественный налог и коммунальные платежи

Вам придется компенсировать продавцу недвижимости все налоги и платежи, которые он заплатил заранее. (Если нынешние владельцы уже заплатили налог на недвижимое имущество за весь год в муниципалитет, вам придется возместить им вашу часть налогов за этот год). Налоги на доход от недвижимого имущества считаются с января по декабрь и платятся в конце июня. Если вы приобрели недвижимость до первого июля, продавец оплатит вам те дни, которые он владел домом с первого января до дня завершения сделки. А вы принимаете обязательство заплатить всю сумму в муниципалитет с первого июля. Если вы покупаете недвижимость после первого июля, то вы заплатите продавцу за те дни, которые вы владеете имуществом со дня совершения сделки до 31 декабря, так как он уже заплатил всю сумму в муниципалитет первого июля. Эта сумма подсчитывается таким образом: Однодневный налог, который обязан заплатить владелец недвижимости, равняется годовой сумме налогов за вычетом $570 гранта домовладельца (если недвижимость является вашим основным местом проживания, если недвижимость сдается, то гранта нет), и разделенной на 365.

 
Страховой сбор и ипотечная комиссия

Если вы оформляете ипотеку с первоначальным взносом до 20%, вам придется также приобрести полис страхования ипотеки у Канадской корпорации жилищного строительства и ипотеки (CMHC) или частной страховой компании. Если первоначальный взнос вашей ипотеки составляет 5%, страховой сбор CMHC составит 3,25% суммы ипотеки. Если же взнос 10% или 15%, страховой сбор снизится до 2% и 1,75% соответственно. Обычно сумма страхового взноса приплюсовывается к сумме ипотеки.

Также вам придется заплатить ипотечную комиссию. Стандартная комиссия CMHC составляет 235 дол. Базовые услуги, которые предоставляет корпорация CMHC, можно получить за 75 дол., предъявив документы по оценке недвижимости.

Оценка недвижимости

Перед тем, как утвердить предоставление ипотеки, ваш кредитор может потребовать от вас выполнить действия по оценке недвижимости. Иногда оплату оценочных работ берет на себя кредитор, в противном случае ответственность лежит на вас. Плата за оценку недвижимости составляет в среднем от 150 до 350 дол.

Плата за экспертизу

Ваш кредитор может также потребовать новое проведение экспертизы недвижимости. Цель экспертизы – зарегистрировать формальные границы собственности и убедиться, что все строения находятся в пределах этих границ. Часто у продавца уже есть сертификат, особенно если продавец также брал ипотеку для покупки недвижимости. Если продавец не предоставляет сертификат, вам придется оплатить его изготовление. Плата составляет в среднем от 250 до 650 дол. Имейте в виду, однако, что земельную экспертизу можно заменить страхованием и обойдется это дешевле.

Плата за инспекцию жилья

Инспекция жилья – это отчет о состоянии объекта, который предупреждает покупателя о возможных проблемах, таких как избыточная влажность, наличие источников пирита, радона или формальдегида.

Инспекция – это тщательная оценка структуры, систем и компонентов дома. Отчет об инспекции обычно состоит из многих страниц и содержит комментарии о состоянии дома, включая, но не ограничиваясь нижеследующим: цоколь, электричество, водопроводно-канализационная сеть, система отопления, водные нагреватели, приборы, камины, дренажная система, крыша, стены, полы, чердак, погреба, внутренние дворики. Плата за осуществление инспекции – в среднем от 300до 700 дол., в зависимости от объемов и сложности инспекции.

Страхование недвижимости

Для того чтобы быть в безопасности, оформите страховку таким образом, чтобы ее действие начиналось раньше всего: либо в день завершения сделки либо в тот день, когда вы платите по балансу кредита.

Оплата за юридические услуги

Передача права собственности от продавца покупателю должна быть зарегистрирована в земельном офисе, чтобы защитить интересы нового владельца. Вы должны будете нанять юриста или нотариуса, чтобы он действовал от вашего имени во время заключения сделки купли-продажи.
Услуги также будут включать в себя оплату регистрационного сбора. Если вы финансируете вашу покупку с помощью ипотечного займа, то нужно будет еще заплатить за подготовку и регистрацию ипотечных документов. Работа юристов будет стоить вам приблизительно $750-850 за регистрацию покупки и ипотеки, и $450, если вы проводите продажу недвижимости.

В какой зоне находится земельный участок?

Разделение на зоны в зависимости от места расположения земельного участка устанавливается городскими властями. Разделение на зоны определяет типы зданий, которые могут быть построены на определенном земельном участке и то, каким образом эти здания могут быть использованы: жилые для одной семьи, дуплексы, жилые на много семей, коммерческие или промышленные здания. 

Есть ли какие-нибудь права прохода или проезда? Есть ли какие-нибудь ограничительные положения?

Право прохода или проезда – это право или привилегия, которое есть у какой-нибудь стороны, для использования земли другой стороны со специальной целью. Примеры: привилегии, данные телефонным и электрическим компаниям на возведение столбов и проведение линий над частной собственностью, право проезжать или проходить через чужую землю, а также разрешения, предоставленные компаниям водо- и газоснабжения осуществлять прокладывание трубопроводов в целях обслуживания своих клиентов.

Ограничительное положение ставит определенное ограничение на использование или занятие недвижимости владельцем. Такие нюансы, как запрещенные способы внешней отделки, минимальный размер строения или максимальная высота строения - это только несколько примеров типов ограничительных положений, которые могут вам встретиться.

Движимое и недвижимое имущество

Является ли камин недвижимым имуществом? Вещи, которые находятся в доме или на земле, классифицируются как недвижимое или как движимое имущество. Разница между недвижимым и движимым имуществом является очень важной для вас, потому что недвижимое имущество остается с продаваемой собственностью, а движимое имущество уезжает с владельцем. Если вы видите привлекательный встроенный камин, или “кровать мерфи” в нише комнаты для гостей, или встроенный пылесос, или установленные оконные ставни, которые, по вашему мнению, должны остаться в доме, СПРОСИТЕ продавца, включены ли они в недвижимое имущество. НИКОГДА НИЧЕГО НЕ ПРЕДПОЛАГАЙТЕ. Обязательно включите эти предметы в предложение о покупке.

Вышеуказанная информация предоставляется исключительно в качестве рекомендаций, она не носит юридический характер и не является юридической консультацией. Для более детальной информации, свяжитесь с нами по телефону 604-961-6413.