Иммиграция и спрос
В определении деятельности рынков недвижимости в ближайшие десятилетия Ванкувер, больше чем любое другое место в Канаде, будет зависеть от иммиграции. Это вопрос географии, но зависимость также вызвана типом иммигрантов, которых привлекает город, и международным признанием, которое завоевал местный рынок недвижимости.
Каждые три месяца в Британскую Колумбию приезжают около 11 тыс. иммигрантов; по данным службы BC Stats, 90% из них остаются в регионе Ванкувера. Только 4% иммигрантов выбирают Викторию – второй по популярности регион провинции.
Ванкувер также получает наибольшую часть иммигрантов из Азии – 22% из Китая, эти иммигранты пока являются одними из наиболее вероятных покупателей недвижимости.
17% иммигрантов покупают жилье в первые шесть месяцев пребывания в Канаде, а через 4 года 55% из них являются домовладельцами.
Ванкувер, в отличии от Монреаля и Торонто, которые принимают больше иммигрантов, также привлекает большое количество инженеров, строителей и квалифицированных работников. Помимо всего, 66% иммигрантов инвесторского класса поселяются в Ванкувере.
Эти иммигранты также являются серьезной движущей силой рынка аренды. Исследование Canada Mortgage and Housing Corp. показало, что каждый год новые иммигранты нуждаются в 35 тыс. съемных жилищ в Ванкувере. Это число равно общему количеству домов, построенных в регионе с 2008 г.
Наплыв иммигрантов влияет не только на рынок жилищной недвижимости. Стоит только взглянуть на False Creek в Ванкувере, где инвесторы из Гонконга начали строительство еще 20 лет назад, на границу Burnaby-Coquitlam, где обосновались корейские инвесторы. Немецкие покупатели в прошлом году приобрели половину офисных помещений, выставленных на продажу в Ванкувере.
Мир наблюдает за тем, что происходит. Международное исследование под названием «Новые тенденции рынка недвижимости 2010», проведенное PricewaterhouseCooper, назвало Ванкувер самым выгодным городом в Канаде для инвестиций в коммерческую недвижимость. В списке стран по индексу человеческого развития (который включает ВВП на душу населения) ООН Канада на четвертом месте среди 182 других стран. Журнал Economist уже шестой год подряд называет Ванкувер городом с самым лучшим уровнем жизни.
В следующем месяце Ванкувер будет принимать на своей территии Зимнюю Олимпиаду, которая послужит трехнедельной маркетинговой кампанией для миллионов людей со всего мира, многие из которых приедут сода впервые. Для некоторых из них это визит будет не последним.
Если вы житель Ванкувера и связаны с недвижимостью (как, впрочем, и все мы), приготовьтесь к продолжительному и растущему наплыву иммигрантов и огромному спросу на жилье в, вероятно, самом лучшем месте не земле.
