Затраты при покупке
Федеральный налог на товары и услуги (GST)
Покупая новый дом, в котором до этого никто не жил, вы должны заплатить федеральный налог на товары и услуги в размере 5% от суммы покупки. Однако, если стоимость покупаемого вами объекта ниже, чем 450 000 дол., вы имеете право на скидку в виде этого налога. Прочитать подробнее об этом налоге вы можете по адресу:
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/gst-tps/cnstrctn/menu-eng.html
Налог на передачу права собственности (PTT)
При покупке жилой недвижимости применяется налог на передачу прав собственности, сумма которого рассчитывается таким образом: 1% от первых 200 000 дол. стоимости объекта плюс 2% от остатка. Те, кто покупает жилье впервые, освобождены от уплаты этого налога в случае, если реальная рыночная стоимость покупаемого жилья не превышает 425 000 дол. Также существует частичное освобождение от этого налога тех, кто впервые покупает жилье, реальная рыночная стоимость которого жилья превышает пороговую величину не более чем на 25 000 дол. Это значит, что на территории Большого Ванкувера при покупка жилья стоимостью до 450 000 дол. (порог в 425 000 дол + частичное освобождение при стоимости, превышающей пороговую величину не более чем на 25 000 дол.) покупатель может плоучить частичное освобождение от уплаты данного налога. Прочитать подробнее об этом налоге вы можете по адресу:
http://www.sbr.gov.bc.ca/individuals/Property_Taxes/Property_Transfer_Tax/ptt.htm
Ежегодный налог на собственность и коммунальные платежи
Налог на недвижимое имущество считается с января по декабрь и платится в середине года. Если вы приобрели недвижимость до срока оплаты налога (обычно 1-е июля), продавец оплатит вам те дни, в течении которых он владел домом с первого января до дня завершения сделки, а вы принимаете обязательство заплатить в муниципалитет всю сумму налога. В свою очередь, вам придется компенсировать продавцу недвижимости часть налога и комунальных платежи, которые он заплатил заранее. Если нынешние владельцы уже заплатили налог на недвижимое имущество за весь год в муниципалитет, то часть налога вам нужно им возместить. Если вы покупаете недвижимость после 1-го июля , то вы заплатите продавцу за те дни, которые вы владеете имуществом со дня совершения сделки до 31 декабря, так как продавец уже заплатил в муниципалитет всю сумму. Ваша доля подсчитывается таким образом: годовая сумма налогов за вычетом $570 гранта домовладельца (если недвижимость является вашим основным местом проживания, если недвижимость сдается, то гранта нет), делится на 365 и умножается на колличество дней оставшихся до конца года со дня регистрации покупки.
Страхование ипотеки
Если вы оформляете ипотеку с первоначальным взносом до 20%, вам придется также приобрести полис страхования ипотеки у Канадской корпорации жилищного строительства и ипотеки (CMHC) или частной страховой компании. Если первоначальный взнос вашей ипотеки составляет 5%, страховой сбор CMHC составит 3,25% суммы ипотеки. Если же взнос 10% или 15%, страховой сбор снизится до 2% и 1,75% соответственно. Обычно сумма страхового взноса приплюсовывается к сумме ипотеки.
Оценка недвижимости
Перед тем, как утвердить предоставление ипотеки, банк может потребовать от вас выполнить действия по оценке недвижимости. Иногда оплату оценочных работ берет на себя кредитор, в противном случае это ваши затраты. Плата за оценку недвижимости составляет в среднем от 150 до 350 дол.
Земельная экспертиза (для домов)
Банк может потребовать проведение топографических замеров. Цель такой экспертизы – зарегистрировать формальные границы собственности и убедиться, что все строения находятся в пределах этих границ. Часто у продавца уже есть сертификат, особенно если продавец также брал ипотеку для покупки недвижимости. Если продавец не предоставляет сертификат, вам придется оплатить его изготовление. Плата составляет в среднем от 250 до 650 дол. Имейте в виду, однако, что земельную экспертизу можно заменить страхованием и обойдется это дешевле.
Техническая инспекция жилья
Инспекция жилья – это отчет о состоянии объекта, который сообщает покупателю о возможных проблемах, таких как избыточная влажность, наличие источников пирита, радона или формальдегида. Это тщательная оценка структуры, систем и компонентов дома. Отчет об инспекции обычно состоит из многих страниц и содержит комментарии о состоянии дома, включая, но не ограничиваясь нижеследующим: фундамент, электричество, водопроводно-канализационная сеть, система отопления, водные нагреватели, приборы, камины, дренажная система, крыша, стены, полы, чердак, погреба, внутренние дворики. Плата за осуществление инспекции – в среднем от 300до 700 дол., в зависимости от объемов и сложности инспекции.
Страхование недвижимости
Вы не сможете оформить покупку не имея страховки от пожара. Если вы покупаете дом, то должны сами зарание приобрести полис. В квартирных комплексах и таунхаусах страховка приобретается домоуправлением. Для того чтобы быть в безопасности, оформите страховку таким образом, чтобы ее действие начиналось в день регистрации сделки.
Юридические услуги
Передача права собственности от продавца покупателю должна быть зарегистрирована в земельном офисе, чтобы защитить интересы нового владельца. Вы должны будете нанять юриста или нотариуса, чтобы он действовал от вашего имени во время заключения сделки купли-продажи.
Услуги будут включать в себя оплату регистрационного сбора, установление истинного собственника недвижимости, перерасчет комунальных платажей и налога на собстенность, подготовка и регистрацию ипотечных документов. Услуги юристов/нотариусов за оформление сделки зависят от ее сложности и составляют, в среднем, от 750 до 850 дол. за регистрацию покупки и ипотеки, и $450 при продаже недвижимости.
Вышеуказанная информация предоставляется исключительно в качестве рекомендаций, она не носит юридический характер и не является юридической консультацией. Для более детальной информации, свяжитесь с нами по телефону 604-961-6413.
