Покупая новый дом, как первый владелец, вы должны заплатить налог на товары и услуги в размере 12% от суммы покупки. Однако, если стоимость покупаемого вами объекта ниже, чем 450 000 дол., вы имеете право на скидку в виде этого налога. Прочитать подробнее об этом налоге вы можете по адресу:
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/gst-tps/cnstrctn/nwhsng/bc/bldng-eng.html
При покупке жилой недвижимости применяется налог на передачу прав собственности, сумма которого рассчитывается таким образом: 1% от первых 200 000 дол. стоимости объекта плюс 2% от остатка. Те, кто покупает жилье впервые, освобождены от уплаты этого налога в случае, если реальная рыночная стоимость покупаемого жилья не превышает 425 000 дол. Также существует частичное освобождение от этого налога тех, кто впервые покупает жилье, реальная рыночная стоимость которого жилья превышает пороговую величину не более чем на 25 000 дол. Это значит, что на территории Большого Ванкувера при покупка жилья стоимостью до 450 000 дол. (порог в 425 000 дол + частичное освобождение при стоимости, превышающей пороговую величину не более чем на 25 000 дол.) покупатель может плоучить частичное освобождение от уплаты данного налога. Прочитать подробнее об этом налоге вы можете по адресу:
http://www.sbr.gov.bc.ca/individuals/Property_Taxes/Property_Transfer_Tax/ptt.htm
Налог на недвижимое имущество считается с января по декабрь и платится в середине года. Если вы приобрели недвижимость до срока оплаты налога (обычно 1-е июля), продавец оплатит вам те дни, в течении которых он владел домом с первого января до дня завершения сделки, а вы принимаете обязательство заплатить в муниципалитет всю сумму налога. В свою очередь, вам придется компенсировать продавцу недвижимости часть налога и комунальных платежи, которые он заплатил заранее. Если нынешние владельцы уже заплатили налог на недвижимое имущество за весь год в муниципалитет, то часть налога вам нужно им возместить. Если вы покупаете недвижимость после 1-го июля , то вы заплатите продавцу за те дни, которые вы владеете имуществом со дня совершения сделки до 31 декабря, так как продавец уже заплатил в муниципалитет всю сумму. Ваша доля подсчитывается таким образом: годовая сумма налогов за вычетом $570 гранта домовладельца (если недвижимость является вашим основным местом проживания, если недвижимость сдается, то гранта нет), делится на 365 и умножается на колличество дней оставшихся до конца года со дня регистрации покупки.
Если вы оформляете ипотеку с первоначальным взносом до 20%, вам придется также приобрести полис страхования ипотеки у Канадской корпорации жилищного строительства и ипотеки (CMHC) или частной страховой компании. Если первоначальный взнос вашей ипотеки составляет 5%, страховой сбор CMHC составит 3,25% суммы ипотеки. Если же взнос 10% или 15%, страховой сбор снизится до 2% и 1,75% соответственно. Обычно сумма страхового взноса приплюсовывается к сумме ипотеки.
Перед тем, как утвердить предоставление ипотеки, банк может потребовать от вас выполнить действия по оценке недвижимости. Иногда оплату оценочных работ берет на себя кредитор, в противном случае это ваши затраты. Плата за оценку недвижимости составляет в среднем от 150 до 350 дол.
Банк может потребовать проведение топографических замеров. Цель такой экспертизы – зарегистрировать формальные границы собственности и убедиться, что все строения находятся в пределах этих границ. Часто у продавца уже есть сертификат, особенно если продавец также брал ипотеку для покупки недвижимости. Если продавец не предоставляет сертификат, вам придется оплатить его изготовление. Плата составляет в среднем от 250 до 650 дол. Имейте в виду, однако, что земельную экспертизу можно заменить страхованием и обойдется это дешевле.
Инспекция жилья – это отчет о состоянии объекта, который сообщает покупателю о возможных проблемах, таких как избыточная влажность, наличие источников пирита, радона или формальдегида. Это тщательная оценка структуры, систем и компонентов дома. Отчет об инспекции обычно состоит из многих страниц и содержит комментарии о состоянии дома, включая, но не ограничиваясь нижеследующим: фундамент, электричество, водопроводно-канализационная сеть, система отопления, водные нагреватели, приборы, камины, дренажная система, крыша, стены, полы, чердак, погреба, внутренние дворики. Плата за осуществление инспекции – в среднем от 300до 700 дол., в зависимости от объемов и сложности инспекции.
Вы не сможете оформить покупку не имея страховки от пожара. Если вы покупаете дом в Ванкувере, то должны сами зарание приобрести полис. В квартирных комплексах и таунхаусах страховка приобретается домоуправлением. Для того чтобы быть в безопасности, оформите страховку таким образом, чтобы ее действие начиналось в день регистрации сделки.
Передача права собственности от продавца покупателю должна быть зарегистрирована в земельном офисе, чтобы защитить интересы нового владельца. Вы должны будете нанять юриста или нотариуса, чтобы он действовал от вашего имени во время заключения сделки купли-продажи.
Услуги будут включать в себя оплату регистрационного сбора, установление истинного собственника недвижимости, перерасчет комунальных платажей и налога на собстенность, подготовка и регистрацию ипотечных документов. Услуги юристов/нотариусов за оформление сделки зависят от ее сложности и составляют, в среднем, от 750 до 850 дол. за регистрацию покупки и ипотеки, и $450 при продаже недвижимости.
Вышеуказанная информация предоставляется исключительно в качестве рекомендаций, она не носит юридический характер и не является юридической консультацией. Для более детальной информации, свяжитесь с нами по телефону 604-961-6413.
Зарегистрироваться для мгновенного получения информации о новых поступления
На протяжении нескольких лет ООН объявляла Канаду лучшей в мире страной для проживания и сегодня она по—прежнему занимает лидирующие позиции по доходам населения и экологии, безопасности и образованию, культуре, здравоохранению и многим другим факторам. Не секрет, что в это спокойное, стабильное и в то же время очень высокоразвитое государство ежегодно переезжают десятки тысяч профессионалов со всего мира, ведь иммигранты не считаются в Канаде людьми второго сорта, безработица практически отсутствует, здравоохранение и образование бесплатны, а кредит может получить любая семья, независимо от доходов.
Высоким уровнем жизни, стабильностью и сильной экономикой объясняется тот постоянно растущий интерес, который вызывает у инвесторов недвижимость в Канаде. Ванкувер — крупный деловой и туристический центр страны, расположенный на тихоокеанском побережье, по праву признан самым привлекательным городом для проживания. Удивительно мягкий и теплый климат, чистый воздух и потрясающая красота гор и океана, парков и озер притягивают покупателей со всего мира, квартиры и дома в Ванкувере считаются одной их самых выгодных инвестиций, чья стоимость не падает даже в условиях общего мирового кризиса.
Вы уже проживаете в Канаде и хотели бы переехать в престижный район, в дом в Ванкувере с видом на океан или вы только планируете переселиться в страну и подыскиваете недорогие квартиры в Ванкувере для своей семьи? В любом случае инвестиции в недвижимость в Ванкувере — гарантия спокойствия и защищенности, ведь рост цен на нее значительно опережает инфляцию и, приобретая квартиру или дом в Ванкувере, вы совершаете выгодное вложение и для себя, и для своих детей.
Мы предлагаем вам воспользоваться нашей базой данных, где собрана наиболее полная информация о недвижимости в Ванкувере. Мы предоставим вам подробное описание на каждый выставленный на продажу дом и квартиру. Ванкувер — крупнейший город Британской Колумбии, и найти жилье на свой вкус в заданном ценовом диапазоне сможет тут даже самый требовательный покупатель.
Даже если у вас нет достаточной суммы, но вы хотели бы жить в собственном доме в Ванкувере уже сегодня, вам на помощь придет программа ипотечного кредитования. Не секрет, что банки Канады предоставляют займы не только гражданам страны, но и иммигрантам и иностранным инвесторам.
Мы с радостью поможем вам найти коммерческую недвижимость в Ванкувере в кратчайшие сроки и решим любые вопросы, связанные с поиском и арендой помещения для вашего бизнеса. Кроме того, мы готовы оказать вам помощь в аренде временного жилья — в формате бесплатных консультаций,— помочь в оформлении контракта, заполнении форм и другой работе с документами. Как известно, отсутствие опыта проживания в Канаде иногда становится причиной для отказа в аренде квартиры в Ванкувере, поэтому заключение договора найма рекомендуют осуществлять более чем за месяц до планируемого переезда.
Воспользовавшись услугами профессионального риелтора, вы сможете быстро и безопасно продать и купить, сдать внаем и арендовать, недвижимость в Ванкувере. Мы готовы взять на себя ведение переговоров, оформление документов и представление ваших интересов. Мы проконсультируем по всем вопросам налогообложения, комиссий и возможности получения компенсаций, поможем оформить кредит на квартиру или дом. Ванкувер — основной регион, где работает наша компания, и благодаря налаженным связям и партнерским отношениям мы сможем оформить любые сделки по жилой и коммерческой недвижимости в Ванкувере в кратчайшие сроки с максимальной выгодой для клиента. Кроме того, мы поможем вам не просто продать или купить недвижимость в Ванкувере, но и лично сориентироваться в существующей рыночной ситуации и актуальном уровне цен, дабы выбрать самый оптимальный для вас вариант.
The Great White tax haven. How Canada has quietly emerged as a go-to destination for the world’s ultra-rich.
by Jason Kirby at Macleans.ca
В прошлом году Питер был успешным американским бизнесменом, руководителем фонда в Нью-Йорке, насчитывающего около 200 подчиненных, и обладающим состояние...
14 Марта 2011. Согласно ежегодному рейтингу организации Economist Intelligence Unit, Ванкувер остается лучшим городом в мире, набрав, как и в прошедшие два года, 98 баллов из 100 возможных.
В рейтинге приняли участие 140 городов мира, которые оценивались по 100-балльной шкале, учитывавшей 30 ...
Автор:Tom McCullough- президент «Northwood Family Office LP» (Торонто)u of Northwood Family Office LP,
Те, кто начал...