Программы и гранты
Что касается недвижимости, то здесь самые мудрые решения принимаются только при наличии чёткого осознания своего материального положения. При его оценке очень важно знать о существовании широкого спектра сберегательных программ, которые могут прийти вам на помощь. Ниже представлены несколько государственных сберегательных программ, нацеленных на снижение финансового давления как на покупателей, так и на домовладельцев.
Федеральные бюджетные программы для покупателей и владельцев недвижимостью
Январь, 2009
Программа для потенциальных домовладельцев
(Именная Пенсионная Сберегательная Программа RRSP обеспечивает первый взнос)
Государственная федеральная программа для потенциальных домовладельцев разрешает использовать до 25 000 $ (вместо 20 000 $) из Именной Пенсионной Сберегательной Программы в целях покупки недвижимости. Супружеские пары могут использовать до 50 000 $ (вместо 40 000 $). Покупаемый дом, по условиям программы, должен служить постоянным местом жительства, а покупатели не должны были обладать недвижимым имуществом на протяжении последних пяти лет. Ипотека должна быть выплачена на протяжении пятнадцати лет. Согласно нашим подсчётам, пара, которая собирается купить дом в Метро Ванкувере с ориентировочной ценой в 423 338 дол, в результате увеличения сумы, изымаемой из пенсионного фонда, сэкономит 7 448 дол при выплате ипотеки (сроком в 25 лет с 5% годовых). Покупаемый дом, по условиям программы, должен служить в качестве постоянного места жительства, покупатели не должны были обладать недвижимым имуществом на протяжении последних пяти лет, а ипотека должна быть выплачена на протяжении пятнадцати лет. Нетрудоспособные граждане, которые покупают более удобное жилье, также относятся к льготной категории, также как и родственники которые им помогают. Покупатели жилья, которые однажды уже использовали программу для потенциальных домовладельцев и полностью рассчитались с Именной Пенсионной Сберегательной Программой, могут воспользоваться ею ещё раз.
Для получения дополнительной информации обратитесь по телефону 1-800-959-8281 или пройдите по ссылке: http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/rrsp-reer/hbp-rap/menu-eng.html
Налоговый кредит для тех, кто приобретает жилье впервые
В соответствии с этой новой федеральной программой, покупающие жилье впервые, сэкономят 750 дол за счет льгот при уплате различных сборов и налога на передачу прав на имущество.
Подробности по ссылке:
http://www.cra-arc.gc.ca/gncy/bdgt/2009/fqhbtc-eng.html
Налоговый кредит для тех, кто нуждается в ремонте недвижимости
Это нововведение позволяет домовладельцам получить рассрочку при уплате налога на доходы суммой до 1 350 дол для выполнения ремонта недвижимости.
Прим.: Для получения данного вида льгот не существует специальных бланков. После введения новой декларации о персональных доходах в 2009 г. будет также разработан специальный бланк для заявлений о рассрочке. Если Вы претендуете на получение данного вида льгот, позаботьтесь о сохранности всех чеков, квитанций и счетов-фактур, подтверждающих Ваши расходы.
Подробнее по ссылке:
http://www.cra-arc.gc.ca/gncy/bdgt/2009/fqhmrnvtn-eng.html
Программа «Экоэнерджи Ретрофит»
Согласно этой программе, домовладельцы, использующие в своем жилье различные энергосберегающие технологии, получают гранты в размере до 5 000 $ для компенсации затрат на них.
Подробнее по ссылке:
http://oee.nrcan.gc.ca/corporate/retrofit-summary.cfm
Ипотечные кредиты на «зелёную» недвижимость
Канадская Корпорация Жилищного Кредитования (CMHC) предлагает гарантированную компенсацию и продлённый период её погашения ипотеки всем, кто покупает недвижимость с инсталлированными энергосберегающими системами или внедряют их сами.
Критерии получения компенсации описаны по ссылке:
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/hoficlincl/moloin/hopr/upload/CMHC-Green-Home.pdf
Налог на передачу имущества (Property Transfer Tax, PTT) и освобождение от него
PTT – это налог, который уплачивается при регистрации получения прав на имущество в Управлении Земельной Собственностью Британской Колумбии. Он взимается в размере 1% от первых 200 000 дол и 2% от остальной суммы стоимости дома. Те, кто покупают жилье впервые, освобождаются от уплаты этого налога, если реальная рыночная стоимость имущества не превышает 425 000 дол, или получают льготы, если дом стоит не больше 450 000 дол. При этом, необходимым условием является отсутствие в прошлом права владения собственным жильем где-либо в мире.
Подробности по ссылке:
http://www.sbr.gov.bc.ca/individuals/Property_Taxes/Property_Transfer_Tax/faq.htm
Возмещение налога на товары и услуги (GST)
Покупатели жилья с реальной рыночной стоимостью ниже 450 000 дол могут рассчитывать на возмещение уплаченного налога на товары и услуги (НТУ). С 1 января 2008 года, размер НТУ взимаемого при покупке нового дома упал к 5%, по сравнению с 6% взимаемыми до этого. Максимальный размер суммы возмещения НТУ не может превышать 36% от уплаченной суммы, или 6 300 $.
Подробнее по ссылке:
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/gf/gst193/README.html
Грант домовладельца Британской Колумбии
Этот грант обеспечивает уменьшение суммы уплачиваемых налогов до 570 дол на имущество, реальная рыночная стоимость которого не превышает 1 050 000 дол. Льготная сумма уменьшается пропорционально росту стоимости дома, которая не должна 1 164 000 дол. Грант также обеспечивает дополнительную скидку в размере 275 дол для пожилых людей, ветеранов и инвалидов, чья недвижимость стоит не более 1 050 000 дол. Льготная сумма для этих категорий населения также уменьшается пропорционально росту стоимости дома, цена на который не должна превышать 1 219 000 дол.
Подробнее:
http://www.sbr.gov.bc.ca/individuals/Property_Taxes/Home_Owner_Grant/hog.htm
Освобождение от уплаты провинциального налога с продаж при покупке энергосберегающих материалов
Энергосберегающие материалы, включая двойные стеклопакеты, изоляционные материалы, печи, котлы и тепловые насосы освобождаются от уплаты провинциального налога с продаж.
Прим.: Освобождение от уплаты этого налога будет приостановлено с 1 июля 2010 года, когда вступит в силу объединенный налог с продаж (ОНП, HST).
Подробнее:
http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/bulletins/sst_011.pdf
Гранты Программы коммунальной поддержки от Канадской Ипотечной Компании
Гранты включают в себя:
Программу коммунальной поддержки для домовладельцев, призванную обеспечивать семьи с низким достатком средствами на проведения ремонтных работ;
Программу коммунальной поддержки возведения дополнительных пристроек, которая должна финансировать возведение пристроек в домах малоимущих семей для удобного проживания в них пожилых людей или инвалидов;
Программу коммунальной поддержки адаптации дома, которая должна финансировать незначительные изменения жилья с целью продлить время пребывания пожилых людей с низким достатком на своем постоянном месте жительства.
Подробнее:
http://www.cmhc.ca/en/co/prfinas/index.cfm
Terasen Gas ENERGY STAR® - Аттестованная Модификация Системы Отопления
Обеспечивает пользователей купонами на покупку системы ENERGY STAR® со скидкой до 300 $.
Подробнее:
http://www.terasengas.com/Homes/Offers/default.htm
BC Hydro
BC Hydro выплачивает своим клиентам по 30 $ в обмен на их старые, неэффективные или ненужные холодильники.
Прим.: Холодильники должны находится в рабочем состоянии и иметь объем от 10 до 24 кубичных футов. Одна семья может сдать не более чем два холодильника.
Подробнее:
http://www.bchydro.com/powersmart/fridge/fridge8437.html
