Программа «Первое жилье»

Критерии предоставления налоговых льгот участникам программы «Первое жилье»

Программа «Первое жилье» предоставляет возможность получения льгот в налогообложении в момент передачи права имущества от прежнего владельца к лицу, приобретающему дом впервые в жизни. Покупая свое первое жильё, Вы можете получить эти льготы, при условии выполнения следующих требований.

Кто подлежит льготному налогообложению?

Вы относитесь к льготной категории налогоплательщиков, если:

Вы являетесь гражданином Канады, или постоянным жителем согласно канадским Законам об Иммиграции и о Защите прав беженцев.
На момент регистрации имущества Вы проживаете в Британской Колумбии уже полных двенадцать месяцев, или на протяжении 6 лет заполнили две налоговые декларации, будучи жителем Британской Колумбии.
До этого вы никогда ранее не владели собственным жильем в любой стране мира (под основным местом жительства подразумевается то место, где индивидуум проживает постоянно).
Вы никогда раньше не были участником программы «Первое жилье».

Какие виды имущества подлежат освобождению от уплаты налога?

НПИ не взимается в следующих случаях:

реальная рыночная стоимость имущества (земля плюс строения) не превышает 425 000 дол;
площадь земельного участка не превышает 0,5 га (1,24 акра);
имущество будет использовано только в качестве Вашего основного местожительства.
Данная пороговая сумма устанавливается на приобретения, совершенные после 20 февраля 2008.

Наличие сооружений

Когда на момент приобретения собственности земли пустуют, то для получения полного освобождения от налога Вам необходимо построить на них постоянное жилье в течение одного года со дня регистрации. Также Вы обязаны жить в приобретённой собственности остаток года.

Частичные льготы

Частичные льготы при уплате НПИ предусмотрены в следующих случаях:

Часть строений на вашем земельном участке используется в коммерческих целях или же на приобретенной территории имеется отдельное жилье. В таком случае льготному налогообложению подлежит только та часть имущества, которая является Вашем основным местом жительства.
Если площадь земельного участка превышает 0,5 га. В таком случаи льготному налогообложению подлежит только дом, в котором Вы живете и 0,5 га от всей земли.
Если реальная рыночная стоимость вашей недвижимости превышает пороговую стоимость на 25 000 дол, или менее.

Для получения дополнительной информации и примеров расчета льготных налогов на передачу имущества, ознакомьтесь с инструкциями для тех, кто покупает Первое жилье: http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/forms/0269.pdf

Когда Вы можете претендовать на налоговые льготы или компенсацию?

Налоговые льготы предоставляются после заполнения налоговой декларации на передачу прав на имущество в рамках программы «Первое жилье» (http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/forms/0269Sample.pdf) и других документов, необходимых при регистрации своего имущества в Управлении Земельной Собственностью. Как правило, ваше имущество может зарегистрировать юрист или нотариус, и обращается за льготой от вашего имени. Затем Управление Земельной Собственностью отсылает ваше заявления в министерство для проверки вашей принадлежности к льготной категории.

Частный покупатель

Если вы подаете заявление на освобождение от налогообложения сами, Вы можете ознакомиться с примером его заполнение на страничке министерства: http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/forms/0269Sample.pdf. Большинство юристов и нотариусов, обычно, сами снабдят Вас налоговой декларацией. В противном случае, Вы можете получить её в любом Управлении Земельной Собственностью, Сервисном Центре Британской Колумбии или министерстве.

Подавать заполненную налоговою декларацию в Управление Земельной Собственностью следует вместе с соответствующими формулярами. Перед подписанием декларации, убедитесь в том, что она заполнена правильно.

Компенсации

Если на время регистрации имущества в Управлении Земельной Собственностью Вы выполнили все необходимые условия для получения льгот, но не обращаетесь, чтобы получить освобождение от уплаты налога, вы можете подать заявление о получении компенсации.

Если Вы не можете быть освобождены от налога, так как пока не являетесь постоянным жителем Канады, Вы имеете право подать заявление о получении компенсации в следующих случаях, если на момент регистрации, Вы выполнили все иные необходимые условия для получения освобождения от уплаты налога.

Заявление о получении компенсации должно быть подано в течение восемнадцати месяцев с момента регистрации передачи имущества в Управлении Земельной Собственностью. Для получения бланков заявления о получении компенсации, пожалуйста, обратитесь в министерство.

Штраф за заведомо ложное заполнение налоговой декларации

Управление Земельной Собственностью передаст Ваше заявления о получении освобождения от уплаты налогов или получении компенсации на рассмотрение Министерству Малого Бизнеса и Доходов, которое установит Ваше подлинное отношение к льготной категории.

Если Вы подали заявления о получении освобождения от уплаты налога или получении компенсации, и при этом указали ложные данные в налоговой декларации, министерство откажет вам в просьбе. Вдобавок к обязательному налогу, Вы должны будете ещё и уплатить штраф, если указали заведомо ложные данные о том:

владели ли Вы правом на основное место жительства где-либо в мире до этого;
получали ли вы раньше налоговые льготы в рамках программы «Первое жилье».
Штраф устанавливается в размере равном сумме налога на передачу имущества.
Государственные требования в первый год владения имуществом

Заселение

Вы должны переехать на новое место жительства в течение 92 дней со дня регистрации имущества в Управлении Земельной Собственностью, и использовать его в качестве постоянного места жительства на протяжении как минимум одного года. По окончанию этого периода Вы получите письмо из министерства, в котором будет находиться запрос на подтверждении того, что данное имущество всё ещё находится в вашей собственности в качестве основного места жительства. Даже если Вы решите поменять место жительства, не дождавшись окончания годового периода, тем не менее, Вы сможете дальше пользоваться льготами налогообложения.

Исключения

В случае вашей смерти до окончания годового периода, освобождение от уплаты налога на передачу имущества останется в силе. Оно также будет действительным после передачи вашего имущества иному владельцу вследствие судебного решения или же соглашения между супругами о раздельном проживании.