Программа «Первое жилье» предоставляет возможность получения льгот в налогообложении в момент передачи права имущества от прежнего владельца к лицу, приобретающему дом впервые в жизни. Покупая свое первое жильё, Вы можете получить эти льготы, при условии выполнения следующих требований.
Вы относитесь к льготной категории налогоплательщиков, если:
Вы являетесь гражданином Канады, или постоянным жителем согласно канадским Законам об Иммиграции и о Защите прав беженцев.
На момент регистрации имущества Вы проживаете в Британской Колумбии уже полных двенадцать месяцев, или на протяжении 6 лет заполнили две налоговые декларации, будучи жителем Британской Колумбии.
До этого вы никогда ранее не владели собственным жильем в любой стране мира (под основным местом жительства подразумевается то место, где индивидуум проживает постоянно).
Вы никогда раньше не были участником программы «Первое жилье».
НПИ не взимается в следующих случаях:
реальная рыночная стоимость имущества (земля плюс строения) не превышает 425 000 дол;
площадь земельного участка не превышает 0,5 га (1,24 акра);
имущество будет использовано только в качестве Вашего основного местожительства.
Данная пороговая сумма устанавливается на приобретения, совершенные после 20 февраля 2008.
Когда на момент приобретения собственности земли пустуют, то для получения полного освобождения от налога Вам необходимо построить на них постоянное жилье в течение одного года со дня регистрации. Также Вы обязаны жить в приобретённой собственности остаток года.
Частичные льготы при уплате НПИ предусмотрены в следующих случаях:
Часть строений на вашем земельном участке используется в коммерческих целях или же на приобретенной территории имеется отдельное жилье. В таком случае льготному налогообложению подлежит только та часть имущества, которая является Вашем основным местом жительства.
Если площадь земельного участка превышает 0,5 га. В таком случаи льготному налогообложению подлежит только дом, в котором Вы живете и 0,5 га от всей земли.
Если реальная рыночная стоимость вашей недвижимости превышает пороговую стоимость на 25 000 дол, или менее.
Для получения дополнительной информации и примеров расчета льготных налогов на передачу имущества, ознакомьтесь с инструкциями для тех, кто покупает Первое жилье: http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/forms/0269.pdf
Налоговые льготы предоставляются после заполнения налоговой декларации на передачу прав на имущество в рамках программы «Первое жилье» (http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/forms/0269Sample.pdf) и других документов, необходимых при регистрации своего имущества в Управлении Земельной Собственностью. Как правило, ваше имущество может зарегистрировать юрист или нотариус, и обращается за льготой от вашего имени. Затем Управление Земельной Собственностью отсылает ваше заявления в министерство для проверки вашей принадлежности к льготной категории.
Если вы подаете заявление на освобождение от налогообложения сами, Вы можете ознакомиться с примером его заполнение на страничке министерства: http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/forms/0269Sample.pdf. Большинство юристов и нотариусов, обычно, сами снабдят Вас налоговой декларацией. В противном случае, Вы можете получить её в любом Управлении Земельной Собственностью, Сервисном Центре Британской Колумбии или министерстве.
Подавать заполненную налоговою декларацию в Управление Земельной Собственностью следует вместе с соответствующими формулярами. Перед подписанием декларации, убедитесь в том, что она заполнена правильно.
Если на время регистрации имущества в Управлении Земельной Собственностью Вы выполнили все необходимые условия для получения льгот, но не обращаетесь, чтобы получить освобождение от уплаты налога, вы можете подать заявление о получении компенсации.
Если Вы не можете быть освобождены от налога, так как пока не являетесь постоянным жителем Канады, Вы имеете право подать заявление о получении компенсации в следующих случаях, если на момент регистрации, Вы выполнили все иные необходимые условия для получения освобождения от уплаты налога.
Заявление о получении компенсации должно быть подано в течение восемнадцати месяцев с момента регистрации передачи имущества в Управлении Земельной Собственностью. Для получения бланков заявления о получении компенсации, пожалуйста, обратитесь в министерство.
Управление Земельной Собственностью передаст Ваше заявления о получении освобождения от уплаты налогов или получении компенсации на рассмотрение Министерству Малого Бизнеса и Доходов, которое установит Ваше подлинное отношение к льготной категории.
Если Вы подали заявления о получении освобождения от уплаты налога или получении компенсации, и при этом указали ложные данные в налоговой декларации, министерство откажет вам в просьбе. Вдобавок к обязательному налогу, Вы должны будете ещё и уплатить штраф, если указали заведомо ложные данные о том:
владели ли Вы правом на основное место жительства где-либо в мире до этого;
получали ли вы раньше налоговые льготы в рамках программы «Первое жилье».
Штраф устанавливается в размере равном сумме налога на передачу имущества.
Государственные требования в первый год владения имуществом
Вы должны переехать на новое место жительства в течение 92 дней со дня регистрации имущества в Управлении Земельной Собственностью, и использовать его в качестве постоянного места жительства на протяжении как минимум одного года. По окончанию этого периода Вы получите письмо из министерства, в котором будет находиться запрос на подтверждении того, что данное имущество всё ещё находится в вашей собственности в качестве основного места жительства. Даже если Вы решите поменять место жительства, не дождавшись окончания годового периода, тем не менее, Вы сможете дальше пользоваться льготами налогообложения.
В случае вашей смерти до окончания годового периода, освобождение от уплаты налога на передачу имущества останется в силе. Оно также будет действительным после передачи вашего имущества иному владельцу вследствие судебного решения или же соглашения между супругами о раздельном проживании.
Зарегистрироваться для мгновенного получения информации о новых поступления
На протяжении нескольких лет ООН объявляла Канаду лучшей в мире страной для проживания и сегодня она по—прежнему занимает лидирующие позиции по доходам населения и экологии, безопасности и образованию, культуре, здравоохранению и многим другим факторам. Не секрет, что в это спокойное, стабильное и в то же время очень высокоразвитое государство ежегодно переезжают десятки тысяч профессионалов со всего мира, ведь иммигранты не считаются в Канаде людьми второго сорта, безработица практически отсутствует, здравоохранение и образование бесплатны, а кредит может получить любая семья, независимо от доходов.
Высоким уровнем жизни, стабильностью и сильной экономикой объясняется тот постоянно растущий интерес, который вызывает у инвесторов недвижимость в Канаде. Ванкувер — крупный деловой и туристический центр страны, расположенный на тихоокеанском побережье, по праву признан самым привлекательным городом для проживания. Удивительно мягкий и теплый климат, чистый воздух и потрясающая красота гор и океана, парков и озер притягивают покупателей со всего мира, квартиры и дома в Ванкувере считаются одной их самых выгодных инвестиций, чья стоимость не падает даже в условиях общего мирового кризиса.
Вы уже проживаете в Канаде и хотели бы переехать в престижный район, в дом в Ванкувере с видом на океан или вы только планируете переселиться в страну и подыскиваете недорогие квартиры в Ванкувере для своей семьи? В любом случае инвестиции в недвижимость в Ванкувере — гарантия спокойствия и защищенности, ведь рост цен на нее значительно опережает инфляцию и, приобретая квартиру или дом в Ванкувере, вы совершаете выгодное вложение и для себя, и для своих детей.
Мы предлагаем вам воспользоваться нашей базой данных, где собрана наиболее полная информация о недвижимости в Ванкувере. Мы предоставим вам подробное описание на каждый выставленный на продажу дом и квартиру. Ванкувер — крупнейший город Британской Колумбии, и найти жилье на свой вкус в заданном ценовом диапазоне сможет тут даже самый требовательный покупатель.
Даже если у вас нет достаточной суммы, но вы хотели бы жить в собственном доме в Ванкувере уже сегодня, вам на помощь придет программа ипотечного кредитования. Не секрет, что банки Канады предоставляют займы не только гражданам страны, но и иммигрантам и иностранным инвесторам.
Мы с радостью поможем вам найти коммерческую недвижимость в Ванкувере в кратчайшие сроки и решим любые вопросы, связанные с поиском и арендой помещения для вашего бизнеса. Кроме того, мы готовы оказать вам помощь в аренде временного жилья — в формате бесплатных консультаций,— помочь в оформлении контракта, заполнении форм и другой работе с документами. Как известно, отсутствие опыта проживания в Канаде иногда становится причиной для отказа в аренде квартиры в Ванкувере, поэтому заключение договора найма рекомендуют осуществлять более чем за месяц до планируемого переезда.
Воспользовавшись услугами профессионального риелтора, вы сможете быстро и безопасно продать и купить, сдать внаем и арендовать, недвижимость в Ванкувере. Мы готовы взять на себя ведение переговоров, оформление документов и представление ваших интересов. Мы проконсультируем по всем вопросам налогообложения, комиссий и возможности получения компенсаций, поможем оформить кредит на квартиру или дом. Ванкувер — основной регион, где работает наша компания, и благодаря налаженным связям и партнерским отношениям мы сможем оформить любые сделки по жилой и коммерческой недвижимости в Ванкувере в кратчайшие сроки с максимальной выгодой для клиента. Кроме того, мы поможем вам не просто продать или купить недвижимость в Ванкувере, но и лично сориентироваться в существующей рыночной ситуации и актуальном уровне цен, дабы выбрать самый оптимальный для вас вариант.
The Great White tax haven. How Canada has quietly emerged as a go-to destination for the world’s ultra-rich.
by Jason Kirby at Macleans.ca
В прошлом году Питер был успешным американским бизнесменом, руководителем фонда в Нью-Йорке, насчитывающего около 200 подчиненных, и обладающим состояние...
14 Марта 2011. Согласно ежегодному рейтингу организации Economist Intelligence Unit, Ванкувер остается лучшим городом в мире, набрав, как и в прошедшие два года, 98 баллов из 100 возможных.
В рейтинге приняли участие 140 городов мира, которые оценивались по 100-балльной шкале, учитывавшей 30 ...
Автор:Tom McCullough- президент «Northwood Family Office LP» (Торонто)u of Northwood Family Office LP,
Те, кто начал...