Покупка недвижимости нерезидентами
Нет никаких ограничени для нерезидентов, желающих приобрести недвижимость в Канаде. Но при продаже недвижимости с нерезидентов могут взиматься канадские налоги на доход. Во время проведения операций с недвижимостью нерезидентам определенно придется столкнуться с такими налогами, как:
Налог на передачу имущества (Property Transfer Tax)
Ставка налога составляет 1% на первые 200 000 дол. реальной рыночной стоимости и два процента на оставшуюся часть стоимости. Больше информации можно найти на сайте Отдела налогообложения имущества Управления Британской Колумбии по ссылке: www.rev.gov.bc.ca/rpt.
Налог на товары и услуги (GST/HST)
5-процентным налогом на товары и услуги облагается покупка новых или капитально отремонтированных домов.
Налог на недвижимость
Если продавец уже выплатил муниципалитету всю сумму налога на имущество за год, покупатель должен возместить ему средства за оставшуюся часть года.
Статус пребывания и подоходный налог
Если нерезиденты находятся в Канаде, не покидая ее территорию, на протяжении более 182 дней, они считаются резидентами страны и должны платить подоходный налог.
Нерезиденты Канады платят налог за доход, источник которого находится в Канаде. Вид взимаемого налога и требование заполнять декларацию о подоходном налоге зависит от вида получаемого дохода.
Канада подписала соглашения о налогообложении со многими странами, в том числе США. Благодаря этим соглашениям исключается двойное налогообложение граждан, которым иначе пришлось бы платить налог на одни и те же доходы в двух странах.
Продавая или передавая недвижимость не территории Канады, нерезиденты обязаны уведомить об этом Канадское налоговое агенство(CRA) в течение 10 дней с момента завершения трансакции, чтобы получить свидетельство о выполнении требований по налогу на прибыль. Свидетельство будет выдано лишь в том случае, если налоги Канадского налогового агентства были досрочно погашении, либо агентство получило убедительную гарантию их погашения.
1 января 2004 г. агентство CRA начало штрафовать нерезидентов-владельцев налогооблагаемой недвижимости в Канаде, которые продают свои объекты и не уведомляют об этом агентство CRA.
Иными словами, CRA ужесточает налоговый контроль над канадской недвижимостью нерезидентов, и, в случае неуведомления агентства о сделке в 10-дневный срок с момента ее завершения, нерезиденты вынуждены будут платить штраф. Штраф составит 100 дол. либо 25 дол. за каждый просроченный день (нерезиденты платят ту сумму, которая больше). Например, если нерезидент продает подлежащую налогообложению канадскую недвижимость, и сообщает об этом агентству CRA через 21 день после 10-дневного срока, штраф составит 525 дол. (25 дол. х 21 день).
В данной политике есть и исключения, применимость которых в каждой отдельной ситуации лучше всего определит бухгалтер или юрист.
