Нет никаких ограничений для нерезидентов, желающих купить недвижимость в Канаде. Размер ипотеки для нерезидентов, обычно не превышает 65%. В большинстве случаев, для покупки недвижимости в Ванкувере, иностранному покупателю необходимо иметь сумму первоночального взноса (35% от суммы покупки + на оплату налога на передачу имущества) на счету в канадском банке, предоставит информацию о доходах, рекомендательные письма от других банковских организаций. При продаже недвижимости с нерезидентов могут взиматься канадские налоги на доход. Во время проведения операций с недвижимостью нерезидентам определенно придется столкнуться с такими налогами, как:
Ставка налога составляет 1% на первые 200 000 дол. реальной рыночной стоимости и два процента на оставшуюся часть стоимости. Больше информации можно найти на сайте Отдела налогообложения имущества Управления Британской Колумбии по ссылке: www.rev.gov.bc.ca/rpt.
5-процентным налогом на товары и услуги облагается покупка новых или капитально отремонтированных домов.
Если продавец уже выплатил муниципалитету всю сумму налога на имущество за год, покупатель должен возместить ему средства за оставшуюся часть года.
Если нерезиденты находятся в Канаде, не покидая ее территорию, на протяжении более 182 дней, они считаются резидентами страны и должны платить подоходный налог.
Нерезиденты Канады платят налог за доход, источник которого находится в Канаде. Вид взимаемого налога и требование заполнять декларацию о подоходном налоге зависит от вида получаемого дохода.
Канада подписала соглашения о налогообложении со многими странами, в том числе США. Благодаря этим соглашениям исключается двойное налогообложение граждан, которым иначе пришлось бы платить налог на одни и те же доходы в двух странах.
Продавая или передавая недвижимость не территории Канады, нерезиденты обязаны уведомить об этом Канадское налоговое агенство(CRA) в течение 10 дней с момента завершения трансакции, чтобы получить свидетельство о выполнении требований по налогу на прибыль. Свидетельство будет выдано лишь в том случае, если налоги Канадского налогового агентства были досрочно погашении, либо агентство получило убедительную гарантию их погашения.
1 января 2004 г. агентство CRA начало штрафовать нерезидентов-владельцев налогооблагаемой недвижимости в Канаде, которые продают свои объекты и не уведомляют об этом агентство CRA.
Иными словами, CRA ужесточает налоговый контроль над канадской недвижимостью нерезидентов, и, в случае неуведомления агентства о сделке в 10-дневный срок с момента ее завершения, нерезиденты вынуждены будут платить штраф. Штраф составит 100 дол. либо 25 дол. за каждый просроченный день (нерезиденты платят ту сумму, которая больше). Например, если нерезидент продает подлежащую налогообложению канадскую недвижимость, и сообщает об этом агентству CRA через 21 день после 10-дневного срока, штраф составит 525 дол. (25 дол. х 21 день).
В данной политике есть и исключения, применимость которых в каждой отдельной ситуации лучше всего определит бухгалтер или юрист.
Зарегистрироваться для мгновенного получения информации о новых поступления
На протяжении нескольких лет ООН объявляла Канаду лучшей в мире страной для проживания и сегодня она по—прежнему занимает лидирующие позиции по доходам населения и экологии, безопасности и образованию, культуре, здравоохранению и многим другим факторам. Не секрет, что в это спокойное, стабильное и в то же время очень высокоразвитое государство ежегодно переезжают десятки тысяч профессионалов со всего мира, ведь иммигранты не считаются в Канаде людьми второго сорта, безработица практически отсутствует, здравоохранение и образование бесплатны, а кредит может получить любая семья, независимо от доходов.
Высоким уровнем жизни, стабильностью и сильной экономикой объясняется тот постоянно растущий интерес, который вызывает у инвесторов недвижимость в Канаде. Ванкувер — крупный деловой и туристический центр страны, расположенный на тихоокеанском побережье, по праву признан самым привлекательным городом для проживания. Удивительно мягкий и теплый климат, чистый воздух и потрясающая красота гор и океана, парков и озер притягивают покупателей со всего мира, квартиры и дома в Ванкувере считаются одной их самых выгодных инвестиций, чья стоимость не падает даже в условиях общего мирового кризиса.
Вы уже проживаете в Канаде и хотели бы переехать в престижный район, в дом в Ванкувере с видом на океан или вы только планируете переселиться в страну и подыскиваете недорогие квартиры в Ванкувере для своей семьи? В любом случае инвестиции в недвижимость в Ванкувере — гарантия спокойствия и защищенности, ведь рост цен на нее значительно опережает инфляцию и, приобретая квартиру или дом в Ванкувере, вы совершаете выгодное вложение и для себя, и для своих детей.
Мы предлагаем вам воспользоваться нашей базой данных, где собрана наиболее полная информация о недвижимости в Ванкувере. Мы предоставим вам подробное описание на каждый выставленный на продажу дом и квартиру. Ванкувер — крупнейший город Британской Колумбии, и найти жилье на свой вкус в заданном ценовом диапазоне сможет тут даже самый требовательный покупатель.
Даже если у вас нет достаточной суммы, но вы хотели бы жить в собственном доме в Ванкувере уже сегодня, вам на помощь придет программа ипотечного кредитования. Не секрет, что банки Канады предоставляют займы не только гражданам страны, но и иммигрантам и иностранным инвесторам.
Мы с радостью поможем вам найти коммерческую недвижимость в Ванкувере в кратчайшие сроки и решим любые вопросы, связанные с поиском и арендой помещения для вашего бизнеса. Кроме того, мы готовы оказать вам помощь в аренде временного жилья — в формате бесплатных консультаций,— помочь в оформлении контракта, заполнении форм и другой работе с документами. Как известно, отсутствие опыта проживания в Канаде иногда становится причиной для отказа в аренде квартиры в Ванкувере, поэтому заключение договора найма рекомендуют осуществлять более чем за месяц до планируемого переезда.
Воспользовавшись услугами профессионального риелтора, вы сможете быстро и безопасно продать и купить, сдать внаем и арендовать, недвижимость в Ванкувере. Мы готовы взять на себя ведение переговоров, оформление документов и представление ваших интересов. Мы проконсультируем по всем вопросам налогообложения, комиссий и возможности получения компенсаций, поможем оформить кредит на квартиру или дом. Ванкувер — основной регион, где работает наша компания, и благодаря налаженным связям и партнерским отношениям мы сможем оформить любые сделки по жилой и коммерческой недвижимости в Ванкувере в кратчайшие сроки с максимальной выгодой для клиента. Кроме того, мы поможем вам не просто продать или купить недвижимость в Ванкувере, но и лично сориентироваться в существующей рыночной ситуации и актуальном уровне цен, дабы выбрать самый оптимальный для вас вариант.
The Great White tax haven. How Canada has quietly emerged as a go-to destination for the world’s ultra-rich.
by Jason Kirby at Macleans.ca
В прошлом году Питер был успешным американским бизнесменом, руководителем фонда в Нью-Йорке, насчитывающего около 200 подчиненных, и обладающим состояние...
14 Марта 2011. Согласно ежегодному рейтингу организации Economist Intelligence Unit, Ванкувер остается лучшим городом в мире, набрав, как и в прошедшие два года, 98 баллов из 100 возможных.
В рейтинге приняли участие 140 городов мира, которые оценивались по 100-балльной шкале, учитывавшей 30 ...
Автор:Tom McCullough- президент «Northwood Family Office LP» (Торонто)u of Northwood Family Office LP,
Те, кто начал...