Налог на передачу имущества – это налог, который уплачивается при регистрации недвижимости. Он уплачивается при оформлении в любом из офисов Управления Земельной Собственностью Британской Колумбии заявления на переход имущества, который подлежит налогообложению. Заявка подается с целью регистрации изменений в документе на право собственности. Налог на передачу имущества начисляется, основываясь на реальной рыночной стоимости имущества, которое передаётся другому владельцу.
Налог на передачу имущества – не стоит путать с налогом на имущество (см. ниже), уплачиваемый ежегодно за услуги, предоставленные местными властями.
Размер пошлины зависит от реальной рыночной стоимости передаваемого имущества. Если реальная рыночная стоимость имущества не превышает 200 000$, то налог уплачивается в размере 1% от этой суммы.Если реальная рыночная стоимость имущества превышает 200 000$, то налог уплачивается в размере 1% от 200 000$ плюс 2% от оставшейся суммы.
Например, если реальная рыночная стоимость имущества составляет 150 000$, то PTT составит:
150 000$ Х 1% = 1,500$.
Если реальная рыночная стоимость имущества составляет 250 000$ , PTT составит:
200 000$ Х 1% + (250 000$ - 200 000$) Х 2% = 2 000$ + 1 000$ = 3 000$.
Ваш представитель (юрист или нотариус) заполнит декларацию от вашего имени. Независимо от того, кто заполнял налоговою декларацию, на ней должна стоять подпись покупателя.
При подаче заявления о регистрации, подлежащей налогообложению трансакции, в любом из офисов Управления Земельной Собственностью Британской Колумбии от вас потребуют уплатить налог, если только вы не принадлежите к льготной категории. Обычно вы уплачиваете налог на передачу имущества через вашего представителя (юриста или нотариуса).
Налог на имущество – это налог, ежегодно взимаемый местными властями за право владения имуществом, и начисляемый на основании его рыночной стоимости, которую определяет Центр оценки недвижимости Британской Колумбии BC Assessment. Налог рассчитывается, как отношение годового бюджета к сумме стоимостей всего оценённого имущества. Для сельских местностей ставка налога устанавливается провинцией. Ставки налога варьируются в зависимости от класса недвижимости: жилая, коммерческая, предназначенная для легкой и тяжелой промышленности, фермерская, рекреационная, общественного пользования либо лесные угодья.
Оценочная стоимость имущества состоянием на предыдущее первое июля ежегодно определяется Центром оценки недвижимости Британской Колумбии BC Assessment.
Посмотрите на налоговое уведомление, которое было доставлено вам по почте в конце мая или в начале июня. Также попробуйте зайти на сайт местного управления, на котором может быть опубликована нужная информация. Например, для жителей города Ванкувера создана веб-страница с информацией о налогах на недвижимость, где они могут проверить баланс своего счета. Для получения дополнительной информации позвоните в отдел налогов вашей местной администрации.
Вы обязаны уплатить налоги вне зависимости от того, получали ли вы налоговое уведомление. Свяжитесь с финансовым отделом местной администрации и договоритесь о повторной отправке уведомления. Убедитесь, что у местной администрации и Центра оценки недвижимости BC Assessment есть ваш точный почтовый адрес.
1. Вы можете обжаловать налоги.
Нет, это не так. Вы можете обжаловать только оценку недвижимости, а не налоги. Каждый год, в первую неделю января вы получаете сведения об оценке имущества, которые могут быть обжалованы вплоть до 31 января.
2. Обжалование изменит рыночную стоимость недвижимости.
Между рыночной стоимостью имущества и его оценочной стоимостью может не существовать никакой зависимости. Центр BC Assessment, как правило, оценивает недвижимость по состоянию на 1 июля. REALTOR®, при оценке недвижимости сейчас, спустя 11 месяцев, учтет изменения рынка, изменения, произведенные в доме, зональные изменения, которые оказывают влияние на стоимость дома.
3. Если вы только что приобрели дом, ответственными за налоги остаются предыдущие владельцы.
Нет это не так. Когда вы покупаете недвижимость, на вас возлагается ответственность за все неуплаченные налоги.
4. Новые домовладельцы могут претендовать на грант Home Owner Grant.
Нет. Новые домовладельцы не могут претендовать на этот грант, если продавец уплатил налоги, или новые домовладельцы уже потребовали грант на другую недвижимость.
5. Вы не требовали грант Home Owner Grant на протяжении нескольких лет и хотите потребовать его сейчас.
К сожалению, вы можете требовать грант только за предыдущий год.
Муниципальный налог – устанавливается советом в процессе планирования бюджета местного управления, и строится на потребностях инфрастуктуры и обслуживания.
Налог регионального округа – устанавливается окружными администрациями за ключевые услуги, такие как очистка воды и нечистот в регионе. Например, Метро Ванкувер указывает размеры необходимых доходов местным администрациям, которые, в свою очередь, собирают эту сумму. В сельских районах администрация провинции (Контрольный налоговый орган) собирает налоги для региональных округов.
Налог на финансирование школ – устанавливается администрацией Британской Колумбии и может изменяться местным советом. Налог уплачивают владельцы жилой и нежилой недвижимости.
Налог на финансирование больниц – устанавливается региональными больничными районами для частичного финансирования местных учреждений охраны здоровья. Например, в Метро Ванкувер больницы финансируются управлением провинции, а не с помощью налогов на имущество. За пределами Метро Ванкувер этот налог до сих пор взимается.
Другие налоги – устанавливаются местными налоговыми инспекциями и собираются местным управлением для финансирования работы Центра оценки BC Assessment, Муниципального финансового органа и транспортной службы TransLink.
Посетите веб-сайт местного управления для получения дополнительной информации о том, как платить налог. Проверьте дату погашения на налоговом уведомлении, заполните заявку на получение гранта Home Owner Grant. После этого, вы можете уплатить налог:
• По Интернету через сайт www.epost.ca: вы должны сначала подписаться на бесплатные услуги службы доставки Canada Post, которая позволяет совершать электронные платежи. Когда вы произведете оплату и подадите заявку на получение Home Owner Grant по Интернету, вам будет выслана квитанция с кодом подтверждения.
• Лично: возьмите налоговое уведомление, кредитную или дебетовую карту, чековую книжку, подтвержденный чек клиента или наличные в финансовый отдел местной администрации. Узнайте также о времени работы отдела.
• С помощью почтового ящика, расположенного у входа в большинство офисов городского совета. Ящики могут находиться также в других местах.
• По почте: Ваш платеж должен поступить в соответствующий орган до даты погашения налога, включительно.
• В финансовых учреждениях: большинство банков и кредитных союзов принимают налоговые платежи, совершенные вами лично. Вы также можете заплатить по Интернету или по телефону через ваш банк или кредитный союз. Не забывайте, что заявку на получение гранта Home Owner Grant нужно отнести непосредственно в городской совет.
• Через ипотеку: ваша ипотечная компания может уплачивать налоги на имущество от вашего имени, если вы заранее договоритесь об этой услуге.
• По частям: узнайте, предлагает ли ваш местный совет какие-нибудь возможности аванса.
С 1957 г. правительство Британской Колумбии помогло снизить сумму налогов на имущество, которые уплачиваются местному совету.
Чтобы претендовать на получение гранта, домовладелец должен:
• Быть гражданином Канады либо постоянным резидентом и проживать в Британской Колумбии
• Быть зарегистрированным владельцем или жильцом, имеющим право на проживание в доме в пределах провинции
• Проживать в доме как на основном месте жительства.
Домовладельцы, отвечающие перечисленным критериям, должны подавать заявку на получение гранта каждый год до даты погашения налога.
Грант не распространяется на летные коттеджи, второе жилье или недвижимость, сдаваемую в аренду.
Супруги, проживающие вместе и состоящие в официальном, либо гражданском браке, в т.ч. однополые партнеры, могут претендовать на грант на одно жилье в провинции за календарный год.
Супруги, проживающие раздельно, могут претендовать на грант на основное место жительства по отдельности, если они подписали соглашение о раздельном проживании или судебное предписание, подтверждающее, что они проживают отдельно друг от друга.
В 2009 г. базовый грант сокращает уплачиваемые налоги для домовладельцев возрастом до 65 лет на сумму до 570 дол.
Дополнительный грант для домовладельцев возрастом свыше 65 лет, ветеранов или инвалидов составляет 275 дол. Таким образом, общая скидка для этих категорий составляет до 845 дол.
Базовый грант уменьшается на 5 дол. за каждую тысячу дол. оценочной стоимости дома, превышающей 1 050 000 дол. Владельцы домов стоимостью 1 164 000 дол. и выше полностью лишены базового гранта.
Дополнительный грант уменьшается на 5 дол. за каждую тысячу дол. оценочной стоимости дома, превышающей 1 050 000 дол. Владельцы домов стоимостью 1 219 000 дол. и выше полностью лишены базового гранта.
Для получения более подробной информации посетите страничку по адресу www.sbr.gov.bc.ca/hog
Если вы владеете недвижимостью вместе с другими людьми, решите, кто будет уплачивать налоги, чтобы не платить дважды. Если, например, в доме, как на основном месте жительства, проживает три домовладельца, они могут претендовать только на один грант Home Owner Grant.
Вы можете претендовать на грант Home Owner Grant, если вы пайщик корпорации или член жилищного кооператива, владеющего:
• Многоквартирным домом
• Зданиями жилищного кооператива
• Зданиями жилищно-строительного кооператива
Корпорация или кооператив подают заявки на получение грантов для всей подходящей недвижимости, или жилищных единиц внутри здания, и передают эти гранты жителям, соответствующим всем критериям.
Подходящая недвижимость включает:
• Земля, представленная в списке налогооблагаемых объектов в качестве отдельного участка, подлежащего налогообложению, с улучшениями, которые облагаются налогом.
• Здание, состоящее, минимум, из двух квартирных единиц, каждую из которых занимают жильцы, претендующие на грант.
• Жилье земельных кооперативов, удовлетворяющее критериям.
• Сдаваемые в аренду земельные участки с несколькими жилищами
Домовладельцы возрастом 55 лет и выше, а также те, кому исполняется 55 в 2009 году, могут претендовать на отсрочку всей суммы или части налогов на имущество.
Программа отсрочки налоговых платежей была создана для категории домовладельцев, которые рискуют потерять недвижимость из-за неспособности уплачивать налоги на имущество.
Правительство Британской Колумбии погашает местному управлению все налоги на имущество домовладельца. Процент, начисляемый на счета с отсрочкой, является простым; тарифная ставка ниже банковской минимум на 2%. Отсроченные налоги отчисляются со стоимости недвижимости при ее продаже.
Для того чтобы получить отсрочку налогов на имущество домовладелец должен:
• быть 55 лет ли старше
• быть супругом (супругой) умершего домовладельца, имеющего право на отсрочку
• быть нетрудоспособным
• быть гражданином Канады или постоянно проживать на ее территории согласно Иммиграционному акту (Канада). Кроме того, чтобы подать заявку лицо должно проживать последний год на территории Британской Колумбии.
• иметь и сохранять выплаченную долю стоимости дома, равную как минимум 25% текущей оценки его стоимости, определенной BC Assessment и
• иметь действующий полис страхования дома от пожара
Домовладельцы не могут отсрочить коммунальные платежи (за канализацию, водоснабжение, переработку отходов и вывоз мусора), штрафы, процентные начисления или плату пользователей.
Владельцы недвижимости в Британской Колумбии получают уведомление с оценкой недвижимости, выполненной Центром оценки недвижимости BC Assessment (BCA) в начале января каждого кода. Это та оценка, которая стоит в основе расчетов налогов на имущество. Домовладельцы должны знать, что ежегодная оценка имущества подлежит обжалованию только до 31 января.
Обычно оценка имущества в уведомлении отличается от рыночной стоимости недвижимости, которую определяет Риелтор®. Часто домовладельцы задают вопрос, почему так происходит и в чем причина различия?
| BCA | Риелторы® | |
|---|---|---|
| Как? | Оценка, произведенная BCA, которую вы получаете в уведомлении, производится состоянием на 1 июля текущего года. | Рыночная стоимость, определенная Риелтором®, действительна на текущий момент. В условиях повышенной активности местного рынка за пол года стоимость может измениться на тысячи, или даже десятки тысяч долларов. |
| Когда? |
BCA обладает базой данных, в которой около 1,8 млн. объектов недвижимости. Когда вследствие строительства или изменения зонирования создается новый объект недвижимости, или когда вносятся изменения в существующую недвижимость, инспектор BCA посещает место и осматривает размеры, структуру лота и другие факторы, в т.ч. расположение лота (тихая улица с двориками или бульвар с оживленным движением). Оценщики BCA не посещают недвижимость ежегодно для обновления базы данных. Вместо этого они используют так называемую систему массовой оценки, рассчитывая стоимость домов в каждом районе, или подобных объектов многоквартирных зданий состоянием на 1 июля и применяя эту информацию к определению стоимости недвижимости. BCA анализирует ряд факторов для каждого объекта недвижимости, включая тип дома, площадь в футах, возраст строения, систему отопления и наличие внешних строений, таких как гаражи, сараи, беседки, а также бассейны и спа. |
Риелторы® определяют стоимость недвижимости, тщательно изучая самые новые сопоставимые данные службы MLS® о домах, проданных в том же районе. Риелторы® также детально изучают интерьер и экстерьер недвижимости, учитывая изменения и ремонт, например новую кухню или ванную. Эти данные значительно влияют на стоимость недвижимости. Также учитывается виды, архитектурный стиль и ландшафт местности, на которой расположена недвижимость.
|
|
На улицах, где все объекты недвижимости практически одинаковые, стоимость, которую определили Риелторы® и BCA, при условии стабильного рынка будет совпадать. |
||
Зарегистрироваться для мгновенного получения информации о новых поступления
На протяжении нескольких лет ООН объявляла Канаду лучшей в мире страной для проживания и сегодня она по—прежнему занимает лидирующие позиции по доходам населения и экологии, безопасности и образованию, культуре, здравоохранению и многим другим факторам. Не секрет, что в это спокойное, стабильное и в то же время очень высокоразвитое государство ежегодно переезжают десятки тысяч профессионалов со всего мира, ведь иммигранты не считаются в Канаде людьми второго сорта, безработица практически отсутствует, здравоохранение и образование бесплатны, а кредит может получить любая семья, независимо от доходов.
Высоким уровнем жизни, стабильностью и сильной экономикой объясняется тот постоянно растущий интерес, который вызывает у инвесторов недвижимость в Канаде. Ванкувер — крупный деловой и туристический центр страны, расположенный на тихоокеанском побережье, по праву признан самым привлекательным городом для проживания. Удивительно мягкий и теплый климат, чистый воздух и потрясающая красота гор и океана, парков и озер притягивают покупателей со всего мира, квартиры и дома в Ванкувере считаются одной их самых выгодных инвестиций, чья стоимость не падает даже в условиях общего мирового кризиса.
Вы уже проживаете в Канаде и хотели бы переехать в престижный район, в дом в Ванкувере с видом на океан или вы только планируете переселиться в страну и подыскиваете недорогие квартиры в Ванкувере для своей семьи? В любом случае инвестиции в недвижимость в Ванкувере — гарантия спокойствия и защищенности, ведь рост цен на нее значительно опережает инфляцию и, приобретая квартиру или дом в Ванкувере, вы совершаете выгодное вложение и для себя, и для своих детей.
Мы предлагаем вам воспользоваться нашей базой данных, где собрана наиболее полная информация о недвижимости в Ванкувере. Мы предоставим вам подробное описание на каждый выставленный на продажу дом и квартиру. Ванкувер — крупнейший город Британской Колумбии, и найти жилье на свой вкус в заданном ценовом диапазоне сможет тут даже самый требовательный покупатель.
Даже если у вас нет достаточной суммы, но вы хотели бы жить в собственном доме в Ванкувере уже сегодня, вам на помощь придет программа ипотечного кредитования. Не секрет, что банки Канады предоставляют займы не только гражданам страны, но и иммигрантам и иностранным инвесторам.
Мы с радостью поможем вам найти коммерческую недвижимость в Ванкувере в кратчайшие сроки и решим любые вопросы, связанные с поиском и арендой помещения для вашего бизнеса. Кроме того, мы готовы оказать вам помощь в аренде временного жилья — в формате бесплатных консультаций,— помочь в оформлении контракта, заполнении форм и другой работе с документами. Как известно, отсутствие опыта проживания в Канаде иногда становится причиной для отказа в аренде квартиры в Ванкувере, поэтому заключение договора найма рекомендуют осуществлять более чем за месяц до планируемого переезда.
Воспользовавшись услугами профессионального риелтора, вы сможете быстро и безопасно продать и купить, сдать внаем и арендовать, недвижимость в Ванкувере. Мы готовы взять на себя ведение переговоров, оформление документов и представление ваших интересов. Мы проконсультируем по всем вопросам налогообложения, комиссий и возможности получения компенсаций, поможем оформить кредит на квартиру или дом. Ванкувер — основной регион, где работает наша компания, и благодаря налаженным связям и партнерским отношениям мы сможем оформить любые сделки по жилой и коммерческой недвижимости в Ванкувере в кратчайшие сроки с максимальной выгодой для клиента. Кроме того, мы поможем вам не просто продать или купить недвижимость в Ванкувере, но и лично сориентироваться в существующей рыночной ситуации и актуальном уровне цен, дабы выбрать самый оптимальный для вас вариант.
The Great White tax haven. How Canada has quietly emerged as a go-to destination for the world’s ultra-rich.
by Jason Kirby at Macleans.ca
В прошлом году Питер был успешным американским бизнесменом, руководителем фонда в Нью-Йорке, насчитывающего около 200 подчиненных, и обладающим состояние...
14 Марта 2011. Согласно ежегодному рейтингу организации Economist Intelligence Unit, Ванкувер остается лучшим городом в мире, набрав, как и в прошедшие два года, 98 баллов из 100 возможных.
В рейтинге приняли участие 140 городов мира, которые оценивались по 100-балльной шкале, учитывавшей 30 ...
Автор:Tom McCullough- президент «Northwood Family Office LP» (Торонто)u of Northwood Family Office LP,
Те, кто начал...