604.961.6413

Затраты при покупке жилья


Shared by

Shared on June 1st, 2018

Если вы решили купить дом, важно понимать все расходы, связанные с ценой, которую вы платите за недвижимость.

Ипотека

Кредиторы могут взимать плату за ипотекy, которая будет зависеть от кредитного учреждения.

Страхование ипотечных кредитов

Федеральное правительство требует страхование ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20%. Стоимость страхования колеблется от 0,6 до 3,85 процента от суммы ипотеки, которая добавляется к основному платежу по ипотеке.

По состоянию на 15 февраля 2016 года первоначальный взнос при покупке недвиожимости от $500 000 до $1 млн.  составляет 10%  и нуждается в ипотечном страховании. При покупке недвижимости стоимостью $1 млн. и выше сумма минимального первоначального взноса составит 20% от суммы покупки и не будет нуждаться в страховании.

 

Плата за оценку недвижимости

Прежде чем ваш кредитор одобрит вашу ипотеку, вам может потребоваться оценка недвижимости, которую вы планируете приобрести.  Иногда кредитор покрываeт эту стоимость; eсли нет, вы несете ответственность. Плата варьируется от $ 300 до $450 плюс GST.

Плата за исследование земельного участка

Кредиторам может потребоваться исследование земельного участка. Плата, в таком случае, варьируется и обычно составляет $500 плюс GST.

Инспекция дома 

Инспекция дома представляет собой отчет о состоянии дома. Bыявляет, если есть проблемы с конструкцией, влажностью, а также определяет, если существуют неполадки с электричеством, сантехникой и изоляцией.  Оплата технического инспектора   варьируются  от $ 500 до $ 900 в зависимости от размера дома и сложности проверки.

Налог на товары и услуги (GST)

При покупке нового жилья взимается налог на товары и услуги (GST) в размере 5% от стоимости обьекта. При покупке новых домов стоимостью до $350 000 существует скидка при уплате GST, эквивалентная 36%  от суммы налога. Частичная скидка на уплату налога на добавленную стоимость  также распространяется на дома стоимостью до $450 000.

Покупатели также платят GST  за услуги  оценщиков,  технических инспекторов, юристов, нотариусов и риелторов.

 

Провинциальный налог с продаж

PST, как правило, не оплачивается на услуги, за исключением юридических и нотариальных сборов. Как GST, так и PST оплачиваются по юридическим и нотариальным сборам.

Налог на передачу недвижимости

При приобретении недвижимости покупатели в Британской Колумбии платят провинциальный налог на передачу недвижимости (PTT) в размере 1% с первых $200 000 от стоимости обьекта и 2% с оставшейся суммы до $2 000 000 млн. При покупке недвижимости на сумму свыше $2 000 000 млн РТТ составляет 3% от стоимости обьекта. https://www.rebgv.org/sites/default/files/May-2017-PTT-Fact-sheet.pdf

Покуоатели приобретающие  жилье впервые могут быть освобождены от уплаты PTT, если цена покупки их дома оценивается до $475 000. Существует также и частичное освобождение от уплаты РТТ на дома стоимостью от $475 000 до $500 000.  При покупке нового жилья стоимостью до $750 000 налог на передачу недвижимости не платится. Также существует частичная скидка на уплату РТТ на недвижимсть cтоимостью от $750 000 до $800 000

https://www.rebgv.org/cost-saving-programs

Налог на недвижимость

В зависимости от Контракта купли-продажи, покупатель , скорее всего, будет обязан возместить продавцу любые предоплаченные налоги на недвижимость. Кредитор может потребовать от покупателя внесения платежей по налогу на имущество в ежемесячные платежи по ипотечным кредитам. См. также почему я должен платить налоги на недвижимость в доме, который я покупаю. http://www.rebgv.org/faq/why-do-i-have-pay-property-taxes-house-i%E2%80%99m-buying

Счета за коммунальные услуги

Покупателю обычно требуется возместить продавцу любые предоплаты за коммунальные сборы  и воду.

Рент и гарантийный депозит

Если при покупке жилья оно сдано в аренду,  покупатель может сохранить договорные отношения с арендатором. В таком случае, покутель получает гаранттийный депозит в размере половины месячной стоимости арендной платы от продавца с начисленными процентами,  так как именно покупатель в будущем будет нести ответственность перед арендатором по возмещению суммы депозита по истечении арендаторских отношений. Депозит вносится  арендатором при первоначальном заключении договора аренды с арендодателем.

Страхование жизни

Если владелец умирает, этот вид страхования будет погашать остаток по ипотеке.

Страхование от пожаров и других рисков

Большинство кредиторов требуют, чтобы покупатели недвижимости были  застрахованы от пожаров и других рисков.

Страхование жилья

При оформлении иппотеки кредиторы обычно требуют, чтобы, приобретаемая недвижимость  была застрахована. Страховка вступает в силу с момента регистрации сделки.

Юридические или нотариальные услуги

При  регистрации сделки покупатель, как правило, сотрудничает с юристом или нотариусом, для проверки корректности составленных документов  и  для обеспечения полного контроля над регистрацией права собственности:

– проверка права собственности недвижимости (около $11)

– регистрация права собственности (около $75)

Получить полную информацию о  регистрации права собственности вы можете  на сайте Земельного Управления Британской Колумбии  Survey Authority of BC   http://www.ltsa.ca/

Затраты при переезде

Затраты при перееазде очень варьируются в зависимости от расстояния, обьёма перевозимых вещей и от того, будут ли задействованны профессиональные грузчики.

Коммунальные платежи

Насчитываются сборы за гидро-,  газо-, водоснабжение и канализацию, интернет, кабельное и телефонное соединения.

Замки

Новым владельцам рекомендуется сменить замки при переезде. Затраты зависят от того, являются ли замки стандартными или электронными.

Плата за обслуживание комплекса

Фиксированная плата, oбычно оплачивается в первый день каждого месяца.

Комиссионные расходы

В сфере недвижимости нет фиксированной суммы комиссиионных. В большинстве случаев комиссионные риэлтора выплачиваются после оформления права собственности на недвижимость. Сумма, как правило, перечисляется на банковский счёт агенства по недвижимости юристом или нотариусом при завершении сделки, и высчитывается из выручки от продажи. Сумма комиссионных всегда согласовывается между вами и риелтором перед началом сотрудничества. Не существует понятия как “средняя сумма комиссионных”. Сумма комиссионных всегда, в звисимости от договоренности, разная и может варьироваться в зависимости от ваших целей и бизнесс модели предложенной вашим агентом для их достижения.

 



Увеличение спроса помогает рынку жилья достичь сбалансированного уровня

По данным Real Estate Board of Great Vancouver (REBGV) продажи жилых домов в регионе в августе 2019 года составили 2,233 обьекта, что на 46.3 процента выше, ... [read more]