604.961.6413

2018 год был переходным периодом для рынка недвижимости Ванкувера


Shared by

Shared on January 5th, 2019

Управление недвижимости Great Vancouver (REBGV) сообщает, что продажи на все типы жилья  составили 24,619 в Multiple Listing Service® (MLS®) в 2018 году – это ниже на 31,6 процентов по сравнению с 35,993 продажами, зарегистрированными в 2017 году, и  на 38,4 процента ниже, по сравнению с 39 943 домами, проданными в 2016 году.

В прошлом году общий объем продаж был на 25 процентов ниже, чем в среднем по региону за 10 лет.

«Прошлый год был переходным периодом для рынка недвижимости в Большом Ванкувере по сравнению с рыночными условиями, с которыми мы сталкивались в предыдущие годы », сказал Фил Мур, президент REBGV . «Высокие цены на жильё, растущие процентные ставки и новые требования к ипотеке, налоги – всё это способствовало рыночным условиям, которые возникли в 2018 году».

Количество домов, выставленных на продажу в Metro Vancouver достигло 53, 614 в 2018 году – это на 1,9 процентов меньше по сравнению с 54,655 домами, выставленныни на продажу в 2017 году, и на 6,9 процентов меньше по сравнению с 57,596 домами, выставленными на продажу в 2016 году.

«Количество домов для продажи будет важным индикатором в 2019 году. За последнии годы количество строительства жилых обьектов стало рекордным, многие проекты скоро будут завершены. Это обеспечит дополнительные варианты жилья для покупателей по всему региону », – сказал Мур.

На конец 2019 года уровень MLS® Home Price Index (HPI)** базовой цены на все виды жилья в Большом Ванкувере составил $1,032,400 – это на 2,7 процентов  меньше, чем в декабре 2017 года.

«Количество домов, выставляемых на продажу росло и накапливалось в первой половине 2018 года, что повлекло за собой снижение цен на все типы домов в течение второй половины года », – сказал Мур.

MLS® Home Price Index (HPI)*” базовой цены  на отдельные дома в регионе снизился на 7,8 процентов за последние 12 месяцев и на 7,3 процента с июня 2018 года. Квартиры выросли на 0,6 процента за последние 12 месяцев и снизились на 6,4 процента с июня 2018 года. Показатель  HPI на таунхаусы в Большом Ванкувере увеличилcя на 1,3 процента с декабря 2017 года и снизился на 5,3 процента за последние шесть месяцев.

REBGV сообщает, что продажи жилых домов в регионе в декабре 2018 года составили 1,072  –  это на 46,8 процентов ниже по сравнению с декабрём 2017 года, когда было продано 2,016 домов, и на 33,3% ниже, чем в ноябре 2018 года, когда было продано 1,608 домов. Продажи в прошлом месяце были на 43,3 процентов ниже среднего показателя продаж в декабре.

В декабре 2018 года было выставлено и зарегестрировано в системе  MLS® 1,407 отдельно стоящих домов, таунхаусов и квартир в Metro Vancouver – это на 25,6 процентов меньше по сравнению с декабрём 2017 года и на 59,3 процентов меньше, чем в ноябре 2018 года.

Общее количество домов, которые в настоящее время выставлены на продажу в системе MLS® в Metro Vancouver, составляет  10,275, что на 47,7 процента больше по сравнению с декабрём 2017 года (6,958) и на 16,5 процентов ниже по сравнению с ноябрем 2018 года (12,307).

Для всех типов недвижимости соотношение проданных обьектов к обьктам находящимся на рынке в декабре 2018 года  составило 10,4 процента (7,1 процент отдельно стоящих домов, 12 процентов таунхаусов и 14,2 процентов квартир).Как правило, если соотношение проданных вариантов к вариантам находящимся на рынке находится на уровне ниже 12 процентов продолжительное время – это приводит к снижению цен, если этот показатель выше 20 процентов на протяжении нескольких месяцев – к их росту, по мнению аналитиков.

Продажи отдельно стоящих домов в декабре 2018 года достигли 348, что на 43,6 процентов меньше по сравнению с 617 проданными в декабре 2017 года. MLS® Home Price Index (HPI)** базовая цена на отдельно стоящий дом составляет 1,479,000 долларов – это на 7,8 процентов меньше, чем в декабре 2017 года, и на 1,4 процентов ниже по сравнению с ноябрём 2018 года.

Продажи квартир достигли 535 в декабре 2018 года, что на 34 процента меньше по сравнению с 1,028 проданными квартирами в декабре 2017 года. MLS® Home Price Index (HPI)** базовая цена составляет 664,100 долларов. это представляет собой увеличение на 0,6 процента по сравнению с декабрём 2017 года и снижение на 0,6 процента по сравнению с ноябрём 2018 года.

Объем продаж таунхаусов в декабре 2018 года составил 189, что на 49,1% меньше по сравнению с 371 проданными в декабре 2017 года. MLS® Home Price Index (HPI)** базовая цена таунхауса составляет 809 700 долларов – это на 1,3 процента выше по сравнению с декабрем 2017 года и на 1,1 процента ниже по сравнению с ноябрём 2018 г.

Полная информация о продажах в декабре 2018  года – 2018-Dec-stats-pkg

*Editor’s Note: Areas covered by the Real Estate Board of Greater Vancouver include: Whistler, Sunshine Coast, Squamish, West Vancouver, North Vancouver, Vancouver, Burnaby, New Westminster, Richmond, Port Moody,

Port Coquitlam, Coquitlam, Pitt Meadows, Maple Ridge, and South Delta.
The Real Estate Board of Greater Vancouver is an association representing more than 14,000 REALTORS® and their companies. The Board provides a variety of member services, including the Multiple Listing Service®. For
more information on real estate, statistics, and buying or selling a home, contact a local REALTOR® or visit www.rebgv.org.

**https://www.rebgv.org/news-archive/mls-home-price-index-explained.html



Статистика продаж недвижимости в Ванкувере в Июне

По данным Real Estate Board of Great Vancouver (REBGV) продажи жилых домов в регионе в июне 2019 года составили 2,077 обьектов, что на 14.4 процента ... [read more]