604.961.6413

Расходы при покупке жилья


Shared by

Shared on September 20th, 2019

Вы решили купить дом, и хотите знать все связанные с этим расходы в дополнение к цене покупки?
Начнём с кредитования. При оформлении ипотечного кредита банки/кредитные организации/брокеры могут взимать плату за оформление, которая может варьироваться в зависимости от кредитной организации и вашей кредитной истории. В большинсвтве случаевб, банки такой платеж не взымают, но в случае сложных, коммерческих кредитов или плохой кредитной истории эта сумма может составить от 300 до нескольких тысяч долларов.
Страховка.
Федеральное правительство требует, чтобы ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 20% были застрахованы от дефолта. Стоимость страховки составляет от 0,60 до 3,85 процента от суммы ипотеки и добавляется к основной сумме кредита.
При покупке до 500 000 минимальный первоначальный взнос составляет 5% от стоимости. 10-процентный первоначальный взнос необходим на сумму превышающую 500 000 и до 1 млн. долларов. Покупки стоимостью более 1 млн. долларов требуют минимального первоначального взноса в размере 20 процентов. Ипотечного страхования нет для домов стоимостью более 1 млн.
Оценка недвижимости.
Прежде чем ваш кредитор одобрит вашу ипотеку, вам может потребоваться оценка покупаемой недвижимости, которая, как правило, проводится за счёт кредитора, но в редких случаях вас могут попросить оплатить оценку. Плата варьируется от 300 до 450 долларов плюс GST.
Кредиторы могут потребовать произваести топографическую сьёмку земельного участка (толко для домов, или участков земли). Плата составляет, как правило, от 500 долл. плюс GST.
Техническая инспекция.
После интспекции вы получаете детальный отчет о тех. состоянии жилья. Стоимость от 500 до 900 долларов, в зависимости от размера дома и сложности проверки.
Налог на товары и услуги (GST)
GST на новый дом составляет 5% от цены. Скидка GST, эквивалентная 36% от уплаченной суммы GST, доступна для новых домов стоимостью до 350 000 долларов, а также частичная скидка на новые дома стоимостью до 450 000 долларов. Покупатели также платят GST за услуги оценщиков, домашних инспекторов, юристов, нотариусов и риэлторов®.
Провинциальный налог с продаж PST, как правило, не оплачивается за услуги, за исключением юридических и нотариальных сборов.
Налог на передачу собственности.
Покупатели жилья в Британской Колумбии платят провинциальный налог на передачу собственности (Property Transfer Tax) при покупке жилья. Налог взимается по ставке 1% с первых 200 000 долларов от покупной цены и 2% с оставшейся суммы до 2 миллионов долларов включительно. PTT составляет 3% на суммы, превышающие 2 миллиона долларов. Если стоимость недвижимости составляет 3 миллиона долларов и выше взимается 5% PTT.
Покупатели недвижимости, впервые приобретающие жилье, могут быть освобождены от уплаты PTT, если цена покупки их дома оценивается до 475 000 (750 000 для нового жилья) долларов. Существует пропорциональное исключение уплаты налога PTT для домов по цене от 475 000 до 500 000 долларов. При стоимости $ 500 000 и выше скидка равна нулю.
Здесь вы сможете найти более подробную информацию о том какие существут программы и как сэкономить покупая жильё:
https://www.rebgv.org/content/dam/rebgv_org_content/pdfs/matrices-and-fact-sheets/PTT-Fact%20Sheet-August-2019.pdf
https://www.rebgv.org/content/dam/rebgv_org_content/pdfs/31-Grants-and-Rebates-July-2019.pdf
Ежегодный налог на недвижимость.
В зависимости от договора купли-продажи покупатель недвижимости, вероятно, будет обязан возместить продавцу любые предоплаченные налоги на недвижимость. Кредитор может потребовать, чтобы покупатель добавил взносы налога на имущество к ежемесячным платежам по ипотеке.
Покупатель, как правило, обязан возместить продавцу любые предоплаты за муниципальные сборы за канализацию и водоснабжение.
 
Ипотечное страхование жизни
Стоимость страхования составояет от 50 долларов в месяц. Этот вид страхования погасит задолженность за счёт его ипотеки в случае смерти владельца. Большинство кредиторов требуют, чтобы покупатели имущества имели страховку жилья и страховку от огня.
Далее, юридические или нотариальные расходы.
Для оформления сделки нанимают адвоката или нотариуса для составления документов, проверок и обеспечении надлежащей регистрации жилья. Общая сумма расходов за нотариальные услуги составляет порядка $900-$1300 долларов.
Переезд. Стоимость зависит от расстояния и уровня сервиса. Работа пары грузчиков стоит от 85 долларов в час.
Плата за обслуживание страты oбычно оплачивается в первый день каждого месяца.
Комиссионные сборы. В сфере недвижимости нет установленного уровня комиссионных. Компенсация всегда согласовывается заранее между вами и вашим риэлтором. Нет такой вещи, как средняя комиссия. Выплачиваемая комиссия зависит от услуг, предоставляемых вашим риэлтором, которые могут значительно варьироваться в зависимости от ваших потребностей в качестве клиента или бизнес-модели, используемой риэлтором. Kак правило, комиссионные выплачиваются компании по недвижимости юристом или нотариусом в сделке, от выручки от продажи.
 
 


Увеличение спроса помогает рынку жилья достичь сбалансированного уровня

По данным Real Estate Board of Great Vancouver (REBGV) продажи жилых домов в регионе в августе 2019 года составили 2,233 обьекта, что на 46.3 процента выше, ... [read more]